Segunda reunión del Grupo de Trabajo de Industrialización en Andalucía

Segunda reunión del Grupo de Trabajo de Industrialización en Andalucía

El pasado  27 de Abril de 2021 se celebró la segunda reunión de la Mesa de Industrialización que viene impulsando el Clúster de Construcción Sostenible de Andalucía en la que participó nuevamente nuestra Federación.

En esta ocasión, el objetivo de la reunión por parte de sus impulsores era el de decidir los distintos ámbitos de trabajo y, en segundo lugar, establecer una hoja de ruta.

En el primero de los objetivos la exposición se centró en el debate sobre el tipo de inmueble que se quiere impulsar lo que determina el tipo de fábrica que se necesita e influye en la canalización hacia el ámbito de la logística y la operativa industrial con vistas a la mejor alineación posible de los proveedores.

Otras cuestiones que también se identificaron como susceptibles de definir un ámbito de trabajo fueron las de financiación, el aseguramiento decenal, y por supuesto, la mano de obra.

En cuanto al segundo objetivo, que fue definido como segunda etapa, se manifestó la importancia de establecer un diálogo entre los promotores inmobiliarios y los fabricantes de material del que debía surgir el diseño industrial de la posible factoría. Posteriormente a esta última habría que dotarla de recursos realizando la inversión necesaria.

Finalmente se compartió un documento de reflexiones sobre esta materia desde la perspectiva del constructor, que se ha remitido a nuestra empresas por circular, y que queda abierto a sus sugerencias.

Informe sobre el Sector de la Construcción 2020

Informe sobre el Sector de la Construcción 2020

Ya está disponible en nuestra sección el Informe de 2020, elaborado por el Observatorio Industrial de la Construcción,  en el que se analiza la situación del sector, estudiando el comportamiento de diversos indicadores identificados como relevantes en los diferentes ámbitos que representan y componen la industria de la construcción.

El pasado 2020, como ya sabemos, se ha visto fuertemente marcado por la pandemia causada por el COVID-19, provocando una crisis mundial sin precedentes que, sin duda, se acusa en todos los indicadores económicos, laborales y sociales. Para conocer su impacto, el presente informe estadístico  sectorial se estructura en tres apartados:

  • En el primero se analizan los diferentes elementos de la estructura productiva del sector, acudiendo a diversas fuentes de información tanto económica como de indicadores de venta y producción.
  • En el segundo apartado, se analiza la situación del mercado laboral desde la perspectiva de empresas y trabajadores, incluyendo la estadística de accidentabilidad.
  • Por último, el tercer apartado pretende recoger la escasa información estadística oficial acerca de las actividades de innovación, investigación y desarrollo tecnológico del sector.

La presentación del informe tuvo lugar de forma conjunta por patronal y sindicatos,el pasado el 5 de mayo, en rueda virtual ante los medios.

Este mes de junio se celebra EXPOCONSTRUYE, la XXIII Feria de la Construcción de la Provincia de Cádiz

Este mes de junio se celebra EXPOCONSTRUYE, la XXIII Feria de la Construcción de la Provincia de Cádiz

Tal y como informamos en una noticia previa, los próximos 16 y 17 de junio se celebrará EXPOCONSTRUYE, I Feria de la Construcción de la Provincia de Cádiz.

En esta primera edición, EXPOCONSTRUYE ha logrado reunir a agentes del Sector de la Construcción, para que clientes, proveedores, colegios profesionales, prescriptores, empresarios, etc. puedan compartir el mayor número de experiencias alrededor de la Sostenibilidad, la Rehabilitación y la Industrialización de la Construcción en un ambiente profesional.

EXPOCONSTRUYE, igualmente, cuenta con un programa de jornadas y mesas redondas que ayudarán a todos estos profesionales a afrontar, a través de la Construcción Sostenible, esa lucha contra el cambio climático haciendo uso de las energías renovables, la innovación, la rehabilitación y la regeneración urbana.

Desde el pasado jueves, EXPOCONSTRUYE cuenta con una página oficial donde se puede acceder a toda la información del evento, expositores y programa de conferencias : www.expoconstruye.es

La asistencia a la feria y a las charlas, que también se podrán seguir en streaming, será gratuita previa preinscripción a través de la citada web.

Lee también aquí la noticia publicada en la revista CIC Construcción sobre esta importante cita.

La feria estará ubicada en una nave de más de 400 m² en la sede la  ​Fundación Laboral  de la Construcción en Jerez de la Frontera.

La construcción, el sector más solicitado de la convocatoria de licitaciones públicas en el primer trimestre del año

La construcción, el sector más solicitado de la convocatoria de licitaciones públicas en el primer trimestre del año

Fuente: CIC Construcción

La Administración Pública ha convocado 30.827 concursos durante el primer trimestre del año, por un valor de 22.900 millones de euros, es decir, un 12% más que durante el mismo periodo de 2020. Las cifras de estos tres primeros meses también superan los números de 2019, cuya tendencia era ascendente como año de recuperación económica. 

Son datos que se desprenden del análisis realizado por la consultora multinacional DoubleTrade, especializada en el suministro de información empresarial para la generación de oportunidades de negocio.

En cuanto a sectores, el más favorecido es el de la construcción, que copa un 20% de las convocatorias. De lejos, sigue el sector sanitario, con un 9,3% de los concursos; y, a corta distancia, las TIC&Telecom (7,7%) y Energía y Medio Ambiente (7,6%).

Lee la noticia completa aquí

Programa de fomento de viviendas en arrendamiento del Ayuntamiento de Chiclana

Programa de fomento de viviendas en arrendamiento del Ayuntamiento de Chiclana

El pasado viernes día 30 de abril, el Secretario general de FAEC, Jorge Fernández-Portillo, y el asesor jurídico, Javier Alvárez-Ossorio,  mantuvieron una reunión con representantes de EMSISA, Empresa Municipal S.A. de Chiclana de la Frontera, sobre el Programa para el fomento de la promoción y rehabilitación de viviendas en arrendamiento, en la que se les dio a conocer dicho Programa.

El citado Programa atiende fundamentalmente al objetivo de incrementar el parque de vivienda en alquiler en el municipio mediante acuerdos con las personas propietarias de viviendas y tiene, como objetivo paralelo, la creación de empleo a través de la reactivación del Sector de la Construcción.

En el seno de nuestra Asociación de Promotores Inmobiliarios (ASPRICA) estamos analizando la documentación, que esperamos completar con información adicional que nos pueda suministrar esta empresa municipal sobre algunos puntos para los que FAEC ha pedido más aclaración.

A fin de trasladar al Ayuntamiento de Chiclana de la Frontera, en caso de que fuera posible, las modificaciones o mejoras que sean recomendables, solicitamos a las empresas asociadas que puedan estar interesadas en el asunto nos trasladen sus observaciones sobre la documentación que nuestra organización remitió en nuestra Circular ASPRICA 36/2021. así como la valoración general que la iniciativa municipal les suscite.

Utilizamos esta entrada para comunicaros el aumento de nuestro Ecosistema FAEC

Utilizamos esta entrada para comunicaros el aumento de nuestro Ecosistema FAEC

Damos la bienvenida a las nuevas empresas asociadas a nuestra Federación que son las siguientes:

  • Grupo Avanza
  • Alquisur
  • Industrias Talleres ZBSAT
  • Estudios y Ejecuciones
  • Aguas de Cádiz
También se han integrado en nuestro Directorio de la Construcción FAEC:
  • Danosa
  • Sumum
  • Planradar
  • Decoralia

¿Cómo elegir el mejor seguro de protección de alquileres?

¿Cómo elegir el mejor seguro de protección de alquileres?

Cuando tomamos la decisión de salir de compras, tenemos claro cuál será el objeto a comprar y sus características. Si fuésemos a comprar un jersey tendríamos claro si lo queremos con cuello a la caja o de pico, el tipo de lana que más nos interesa o gusta y, por supuesto, el color que deseamos lucir y que sin duda mejor nos sienta.

Sin embargo, cuando tenemos que elegir un seguro para cubrir alguno de nuestros bienes, comienzan a surgir las primeras dudas. Por este motivo nuestra primera recomendación va en la misma dirección que cuando elegimos ese jersey, y no es otra que ordenar las prioridades de la compra.

En primer lugar, buscar una compañía que nos ofrezca como cobertura principal el impago del alquiler, y una vez encontrada identificar que la cobertura es una indemnización, no un adelanto de las rentas, ya que si durante el proceso hasta el desahucio el inquilino decidiese marchase, las rentas adelantadas se deberán devolver a la compañía, al igual que si llegásemos al juicio y el juez fallase a favor del inquilino también tendríamos que devolver las rentas adelantadas. Por lo tanto, debemos buscar una compañía que indemnice las rentas impagadas, ya que siendo así será la compañía la que asuma el riesgo real del impago.

En segundo lugar, tener la certeza de que todos los conceptos relativos a la judicialización del impago estén cubiertos por la póliza sin franquicias ni otros cargos a soportar por el asegurado, es decir, que la cobertura contratada contenga todos los gastos referidos a ese litigio, Poderes, Procuradores, Abogados, etc, hasta el lanzamiento del inquilino deudor.

En tercer lugar, que una vez desahuciado el inquilino dispongamos de una cobertura suficiente para los posibles daños malintencionados a su vivienda sin que tenga que soportar el coste de una franquicia.

En cuarto lugar, disponer de la posibilidad de contratar el consumo no pagado por el inquilino de los suministros subrogados en el contrato de arrendamiento, es decir agua, luz, gas y/o las cuotas de comunidad, todo ello pudiéndose contratar de forma independiente en función de las necesidades de cada vivienda. Y por supuesto poder incluir en ese mismo contrato de seguro el cambio del bombín de la cerradura o la cerradura completa en caso de desahucio.

Con el fin de que conozcáis más en profundidad nuestra posición en el mercado del impago de alquileres, hemos llevado a cabo una comparativa de producto sobre las coberturas que ofrece el mercado de aseguradoras y las primas que proponen por las mismas en su cobertura básica.

¿Quieres saber más? Lee aquí

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El descenso del precio de la vivienda en España se modera en el primer semestre del año, con una caída del 0,6%

El descenso del precio de la vivienda en España se modera en el primer semestre del año, con una caída del 0,6%

Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al primer trimestre del año 2021. En el estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, se destaca un descenso del precio de la vivienda del 0,6% con respecto al mismo período del año 2020.

De esta forma, se mantiene la tendencia descendente de los últimos tres trimestres, aunque en esta ocasión la bajada se ha moderado, situándose por primera vez por debajo del 1%, y se acerca a la estabilización, prevista para mediados del año. En cualquier caso, el precio medio de la vivienda en España se ha situado en 1.388€/m2, todavía por encima de los pronósticos realizados al inicio de la pandemia, donde se esperaban descensos superiores al 3%.

El informe de vivienda de Gesvalt correspondiente al primer trimestre del año también apunta que se mantiene la tendencia de desplazamiento de la demanda hacia las viviendas unifamiliares y las zonas periféricas de las ciudades, impulsada por las nuevas necesidades generadas por la pandemia y el auge del teletrabajo, que reduce los desplazamientos necesarios a los centros de negocios. Esto se puede observar en que, durante el primer trimestre de 2021, los mayores incrementos interanuales en cuanto al precio de venta en los distritos de Madrid los han presentado Moratalaz (+3,2%), Vicálvaro (+2,5%) y Moncloa (2,0%). En Barcelona, presentan incrementos los barrios de Hortá-Guinardó (+2,7%), Grácia (+2,5%) y Sarriá – Sant Gervasi (+2,0%). Por otra parte, en Valencia estos incrementos son más pronunciados, especialmente en los distritos como Poblados del Oeste, la Ciutat Vella y Quatre Carreres. Por último, los distritos sevillanos que más han aumentado su precio durante el último trimestre son Macarena, Casco Antiguo y San Pablo – Santa Justa.

 

Navarra y Madrid se suman a las comunidades que registran incrementos, mientras que Galicia vuelve a los descensos

 Frente a las seis comunidades que rompieron la tendencia generalizada de descensos en último trimestre de 2020, en los primeros tres meses de 2021 han sido siete las regiones que en las que ha aumentado el precio de la vivienda.

Los incrementos más notables los han vuelto a presentar Asturias (+2,1%) y La Rioja (+1,6%), mientras que, en Canarias, Cantabria, Madrid, Navarra y el País Vasco se han recogido subidas inferiores al 1,5%. Por el contrario, los descensos más significativos se han dado en Murcia (-2,9%), Aragón (-2,1%), y Galicia (-2,0%), que había incrementado su precio en el último trimestre del año 2020.

En lo que respecta al ranking de las Comunidades Autónomas con los precios más elevados, Baleares recupera la primera posición, tras perderla en el trimestre anterior, con un valor promedio de 2.324 €/m², e imponiéndose a Madrid, que se sitúa en un promedio de 2.267 €/m2. En tercera posición aparece el País Vasco, que alcanza este trimestre en un valor de 2.232 €/m². La parte inferior del ranking la encabeza Extremadura, con un valor de 841 €/m², seguida por Castilla la Mancha con 857 €/m² y Murcia con 984 €/m² que se mantienen como las únicas comunidades con unitarios inferiores al millar de euros por metro cuadrado.

A nivel provincial, destacan los incrementos de Lérida (+5,0%), Valladolid (+2,4%) y Huelva (+2,0%). Por el contrario, las provincias que han acusado las variaciones más negativas han sido Córdoba y León, empatadas con una bajada del 5,1%; y Pontevedra, que reduce sus precios en un 4,5%.

El último informe de Gesvalt refleja que hay 19 provincias con un valor unitario inferior a los 1.000€/m². Por otro lado, las provincias con precios más elevados siguen siendo, Guipúzcoa, Vizcaya, las Islas Baleares, Madrid y Málaga; manteniendo valores superiores a los 2.000 €/m².

En cuanto a capitales de provincia, no observamos cambios en las primeras posiciones del ranking de valor unitario de venta. San Sebastián registra un incremento respecto al trimestre anterior, con un promedio de 4.031 €/m². En Barcelona los precios se contraen hasta los 3.301 €/m². Los precios en Madrid descienden ligeramente, bajando a los hasta los 3.027 €/m²; mientras que en Bilbao se incrementan hasta los 2.478 €/m². Palma de Mallorca registra un leve descenso, que sitúa su precio unitario en 2.227€/m². Estas, junto con Málaga (2.017 €/m²) son las seis capitales que registran valores unitarios por encima de los 2.000 €/m².

El ranking de municipios de más de 50.000 habitantes lo encabeza Sant Cugat del Vallés con 3.488 €/m², seguida por Getxo con 3.196 €/m². La tercera posición es para Pozuelo de Alarcón (3.029 €/m²), la cuarta para Majadahonda (3.010 €/m²) y la quinta para Castelldefels (2.917 €/m²).

 

Las caídas en el precio del alquiler siguen siendo más acusadas

 En términos generales, la caída en los precios de alquiler ha vuelto a ser, durante este trimestre, algo más acusada que la del precio de ventas. Barcelona es la única provincia con rentas superiores a los 16 €/m²/mes, aunque ya se encuentra en el límite de esta barrera con un precio de 16,01 €/m²/mes. A la ciudad condal le siguen en el ranking de precios de alquiler Madrid en segunda posición (15,08 €/m²/mes), Guipúzcoa (14,58 €/m²/mes) y Baleares (12,97 €/m²/mes). Por otra parte, las provincias con menor tendencia al alquiler y, por tanto, menores rentas, son Cuenca, Jaén, Teruel, Cáceres, Zamora y Ciudad Real; todas con unitarios de renta por debajo de los 5 €/m²/mes.

Por municipios, los únicos municipios con rentas superiores a los 16 €/m²/mes siguen siendo Barcelona y Madrid, si bien San Sebastián se acerca con un promedio de 15,5 €/m²/mes. En estas ciudades, los precios de alquiler de vivienda media de 90 m² se sitúan en torno a los 1.600€.  En cambio, los municipios de más de 50.000 habitantes con el alquiler de vivienda más bajo son Elda, Alcoy y Linares; con unitarios inferiores a los 4,5 €/m²/mes.

 

Pérdida de poder adquisitivo interanual para comprar una vivienda

 En el último dato publicado, correspondiente al cierre del cuarto trimestre de 2020, el esfuerzo teórico necesario para la compra de vivienda por parte de las familias descendió en 4 décimas respecto al trimestre anterior, situándose en un 30,8%, lo que supone aumentar tres décimas el dato del mismo trimestre del ejercicio anterior. Es decir, la pérdida de poder adquisitivo ha provocado que, en un año y a nivel nacional, aumente en tres décimas el número de años de salario que necesitaría dedicar una familia de renta media para poder adquirir una vivienda también de tipo medio, siendo esta cifra de 7,3 años.

El informe se puede consultar en la sección correspondiente de esta web.

 

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La creación de empresas de construcción baja un 0,6 % en marzo

La creación de empresas de construcción baja un 0,6 % en marzo

El número de empresas de construcción inscritas en la Seguridad Social, según los últimos datos incluidos en el Barómetro del Observatorio Industrial de la Construcción, se sitúa en las 131.184 en el mes de marzo, sumando 784 más que el mes anterior, un 0,6 %. En la comparación con el año anterior, el número de empresas aumenta un 14,2 %, con 16.331 empresas inscritas más que hace un año.

En la actualidad, las empresas del sector construcción representan el 10,3 % del total de las inscritas en la Seguridad Social. Por tamaño de empresas, es necesario destacar el aumento de los difrentes estratos salvo el de 250 a 499 trabajadores, que disminuye un 9,1 % en tasa interanual. Los mayores aumentos se dan en las empresas de 50 a 249 trabajadores con un incremento del 22,1 %, seguidas de las de 6 a 9 trabajadores, que crecen un 20,7%.

Todas las Comunidades Autónomas presentan tasas de crecimiento interanual en el mes de marzo. Las mayores cifras de crecimiento se registran en Andalucía (35,2 %), Extremadura (32 %), Castilla-La Mancha (27 %) y Murcia (17,6 %). En términos absolutos, las regiones con mayor volumen de empresas de construcción son: Cataluña con 23.451 empresas, Andalucía con 20.848, la Comunidad de Madrid con 18.654 y la Comunidad Valenciana con 15.324.

Últimos datos del Observatorio de Vivienda y Suelo – IV Trimestre de 2020

Últimos datos del Observatorio de Vivienda y Suelo – IV Trimestre de 2020

La Dirección General de Vivienda y Suelo del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, a través del Observatorio de la Vivienda, ha publicado en el día de ayer el Boletín nº 36, en donde se recoge los principales datos en materia de vivienda y suelo correspondientes al IV Trimestre de 2020.

Destacamos los datos más relevantes:

  • En términos generales, se aprecia una ligera recuperación en el cuarto trimestre de 2020. En este sentido, las transacciones de vivienda escrituradas en este trimestre duplicaron la cifra del anterior, con 160.029 viviendas. Actualmente, las transacciones de vivienda usada multiplican por siete el número de las transacciones de vivienda nueva.
  • En relación con la actividad de obra nueva residencial, el presupuesto de ejecución de los visados de dirección de obra nueva en el cuarto trimestre se situó en los 3.043,75 millones de euros, lo que supone una reducción del 2% con respecto a la cifra del mismo trimestre del año anterior. El número de viviendas libres terminadas en el cuarto trimestre fue un 2,2% inferior a la registrada un año antes, con un total de 22.782 viviendas libres terminadas.
  • El moderado crecimiento del precio de la vivienda libre que ha caracterizado los últimos años se estabiliza en 2020, con una reducción mínima del precio del -1,8%, en variación interanual, en el último trimestre hasta situarse en los 1.622 €/m2 según las estadísticas de valor tasado del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Por su parte, el precio medio del suelo urbano objeto de transacción, en el cuarto trimestre se situó en los 142,1 €/m2.
  • El número de viviendas compradas por extranjeros fue de 21.554, actualmente el 13,5% del total, siendo solo un 3,65% vivienda nueva. Por nacionalidades, destaca Reino Unido 14,45%, Francia 8,28% y Alemania con un 8,10%, de los extranjeros compradores de vivienda.
  • En cuanto al mercado del alquiler en los últimos seis años se observa una progresiva caída de la rentabilidad, desde el valor máximo de 4,6%, registrado a comienzo de 2015, hasta el último dato del cuarto trimestre en que se ha situado en el 3,7% de rentabilidad bruta del alquiler.
  • En relación con las ejecuciones hipotecarias inscritas en los Registros de la Propiedad, en el cuarto trimestre de 2020 se registraron 3.018 de vivienda habitual.
  • El crédito dudoso, en el cuarto trimestre, se situó en el 9,15% en la construcción, y en un 4,98% en la actividad inmobiliaria, cuando hace seis años estaban en el 33% y 38%, respectivamente. El porcentaje de crédito dudoso para adquisición de vivienda se redujo al 3,13% y, en rehabilitación, el porcentaje actual está situado en el 5,53%.
  • Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda se situaron en el cuarto trimestre en 83.132, lo que supone una reducción del 7,8% con respecto al mismo trimestre de 2019, con una media de 135.759 euros por vivienda. El importe total del valor prestado alcanzó los 11.286 millones de euros, prácticamente la misma cifra del año anterior.
  • La accesibilidad económica para la adquisición de vivienda, es decir, la relación entre el precio de la vivienda y la renta bruta disponible por hogar se estabilizó en 2013 y 2014, y desde el primer trimestre de 2015 inició un incremento continuo hasta los 7,33 años de renta bruta, del cuarto trimestre de 2020, según los datos del Banco de España. El esfuerzo anual sin deducciones es del 30,8% de la renta disponible por hogar.

El informe está disponible para su consulta y descarga en la sección correspondiente esta web.