El Build to Rent impulsará la inversión en vivienda en España con un crecimiento superior al 15% en 2021

El Build to Rent impulsará la inversión en vivienda en España con un crecimiento superior al 15% en 2021

 

Gesvalt, compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas, ha publicado su Informe de Tendencias relativo a 2021. El estudio, realizado por el departamento de Research de la compañía, prevé una recuperación paulatina de la confianza en el mercado residencial español, tras haber demostrado ser uno de los más sólidos de todo el tejido empresarial. Este informe indica que, si se mantienen las previsiones macroeconómicas de recuperación, en 2021 se podría producir un incremento de entre el 15% y el 25% de las cifras de inversión en este segmento, impulsado especialmente por el Build to Rent.

Sin embargo, el informe de tendencias también prevé una reducción de precios, similar a la registradas en los últimos meses de 2020. Esta bajada será más moderada en los grandes núcleos urbanos, donde la demanda de vivienda es mayor y donde se espera una recuperación más ágil. De la misma forma, Gesvalt apunta que el descenso de los precios será menos pronunciado en el alquiler que en la compraventa, ante la posible disminución del poder adquisitivo de los españoles, a raíz de la crisis económica, podría reducir la capacidad de adquirir una vivienda en propiedad, impulsando la demanda de contratos de arrendamiento. Esta circunstancia, como apuntan desde la consultora, también podría conceder más importancia a los proyectos de Build to Rent, que se reactivarán con fuerza en 2021.

En lo que respecta a las compraventas, la vivienda de obra nueva, según las previsiones de Gesvalt, resistirá mejor el descenso de los precios que la de segunda mano, aunque desde la consultora señalan en el estudio que podría haber un descenso de la oferta de este tipo de producto en los próximos años, debido a los ajustes en las expectativas de nuevos desarrollos que han realizado las grandes promotoras cotizadas.

La principal razón de la mayor fortaleza de la obra nueva respecto a la segunda mano es que estas construcciones se ajustan mejor a las nuevas necesidades que han surgido entre los españoles a raíz del confinamiento, como la búsqueda de mayor espacio, terrazas y jardines en detrimento de una localización más cercana a sus oficinas. Según apunta en Gesvalt, 2021 será un año clave en el que se determinará el rol que jugará el teletrabajo en el futuro y, con ello, cuáles de estas nuevas tendencias de la demanda residencial se consolidarán.

Aumenta la inversión en retail y el ecommerce crecerá un 20%

El informe de tendencias de Gesvalt señala que, a pesar de ser uno de los sectores más afectados por la pandemia, el retail ha sido el único segmento del inmobiliario, junto al residencial, en el que se ha incrementado la actividad inversora en 2020 respecto al año anterior, alcanzando un volumen cercano a los 1.900 millones de euros. La causa de este fenómeno han sido las operaciones de grandes supermercados e hipermercados que se cerraron en todo el periodo, especialmente en la primera mitad del año.

Asimismo, desde la consultora también indican que 2021 será un año clave para el segmento del retail, puesto que la pandemia ha acelerado la penetración del ecommerce en nuestro país. De hecho, las restricciones de movilidad han provocado que España haya superado la media europea en cuanto al número de personas que han empezado a adquirir por primera vez productos por internet. En este sentido, se espera que haya un incremento de ingresos derivados del comercio electrónico del 20%, con un peso especialmente relevante del sector de la alimentación.

Ante esta situación, los grandes operadores de retail se enfrentan al reto de conseguir una mayor omnicanalidad, no solo con el objetivo de incrementar sus ventas, sino también para asegurarse su presencia en la única vía de comercio que se ha mantenido activa en cualquier circunstancia durante la pandemia. Al mismo tiempo, estas mismas compañías tendrán que decidir más rápido de lo esperado qué papel quieren que jueguen sus tiendas físicas en el futuro. En este sentido, muchos de estas ubicaciones ya están convirtiéndose en espacios mixtos, con opciones como el click&collect, o incluso en un territorio completamente dedicado a las experiencias.

El parque de oficinas crecerá un millón de metros cuadrados en dos años

El segmento de las oficinas, a pesar de haber comenzado el año 2020 con buenas previsiones del crecimiento, ha sufrido una contracción de la inversión del 50%, captando algo más de 2.100 millones de euros. En este contexto, las operaciones se han polarizado todavía más entre Madrid, con casi dos tercios del total de la inversión, y Barcelona con la práctica totalidad del resto. Además, en estas grandes urbes, los precios de las rentas se han mantenido estables, incluso con ligeros incrementos en la ciudad condal.

Ante esta situación, y habiendo quedado demostrado que el tejido empresarial español estaba y está preparado para el teletrabajo, desde Gesvalt apuntan que será necesario observar la intersección entre dos grandes tendencias para determinar el futuro del segmento de las oficinas. Por un lado, la necesidad de mayor espacio por trabajador debido a las restricciones sanitarias y, por otro, las nuevas posibilidades que se abren ante las empresas en materia de conciliación o de reducción de espacio físico.

Considerando estos factores, desde la consultora prevén un incremento del parque de viviendas en 2021, que podría llegar a ampliarse en un millón de metros cuadrados en los próximos dos años, concentrándose casi en su totalidad en Madrid y Barcelona.

El sector logístico seguirá siendo un actor principal en 2021

El segmento logístico ha sido el que más oportunidades ha encontrado dentro del escenario planteado por la pandemia. Desde Gesvalt señalan que en 2020 ha existido un gran crecimiento de la demanda de plataformas logísticas, impulsado por el incremento del comercio electrónico, lo que ha vuelto muy codiciados este tipo de activos, especialmente en la zona de Madrid y Barcelona, donde el número de operaciones han crecido un 50% y un 70% respectivamente respecto a 2019. Al mismo tiempo, las rentas se han mantenido muy estables en estos mercados.

De esta forma, el informe de tendencias de Gesvalt apunta a que el sector logístico seguirá siendo un actor principal en 2021, ya que en este periodo volverán a aparecer las tendencias truncadas en el año 2020, pero en una situación incluso de mayor fortaleza para el sector. Por este motivo, desde la consultora indican que, en 2021, el segmento logístico parte desde una posición privilegiada para afrontar los nuevos retos que tiene por delante, como la mayor penetración del ecommerce, la logística de última milla y la transformación ecológica, mediante la aplicación de conceptos como la automatización del picking, el crecimiento de los city hubs y la logística verde.

Puedes descargar el informe en el siguiente enlace:
https://gesvalt.es/informes/tendencias-2021/

Acerca de Gesvalt
Gesvalt es una compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas. Su experiencia de más de 20 años, un equipo de profesionales altamente cualificados y el firme compromiso por ofrecer un servicio de máxima calidad, son las claves para convertirse en socios estratégicos de las principales compañías privadas y entidades públicas.
Cuenta con gran implantación de oficinas en España, Portugal y Colombia. La firma forma parte también de la red internacional VRG que le permite operar en los principales países del mundo.

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La inversión Pública en Cádiz alcanza los 267 millones de euros en el año 2020

La inversión Pública en Cádiz alcanza los 267 millones de euros en el año 2020

La inversión pública en obras en Andalucía ascendió a más de 1.746 millones (+4,27%) en el 2020, según un informe elaborado por la Federación de Agrupaciones de Empresarios de la Construcción (FAEC) y su Asociación Provincial de Empresas de la Construcción y Obras Públicas (APECOP), que sitúa a la provincia de Cádiz en la tercera posición de Andalucía, con un montante de 267,40 millones de euros.

Nuestra  patronal incluye en estos datos para valorar la inversión, tanto las licitaciones de los poderes adjudicadores en obra como aquellas que tienen que ver con conservación y mantenimiento, e incluso suministros de material.

Distinguiendo entre administraciones, y en lo que respecta al total de Andalucía, los constructores cifran la inversión licitada en el ámbito local en 779,9 millones, mientras que 587,6 millones correspondieron al regional y 378,5 millones al estatal. En lo que se refiere a la provincia de Cádiz, estos datos fueron de 68,7 millones, 73,8 millones y 99,80 millones, respectivamente.

Esta cifra de inversión pública en la provincia, que supone el 15,5 por ciento de la licitación en Andalucía, es la mas elevada de los últimos cuatro años, manteniendo la tendencia de crecimiento, y sitúa a Cádiz ligeramente por encima de la media regional en la ratio de inversión por habitante, que alcanza los 215,9 euros, frente a los 208 euros de media andaluza. A pesar de esto, desde FAEC se recuerda que esta cifra se encuentra aún muy por debajo de la media nacional que se sitúa en los 311 euros por habitante.

Frente a estos datos, valorados positivamente por la patronal, sin embargo, se muestra la preocupación por la todavía lenta recuperación de los niveles de inversión por parte de las Administraciones Públicas, en el año 2020, en cómputo general y a nivel nacional han licitado apenas el 30% de lo que se llegó a invertir en el año 2006.

FAEC señala que “existen muchas razones para defender la inversión en obra pública, y así lo venimos reivindicando históricamente, sin embargo, en el contexto actual insistimos en la necesidad de necesidad de incrementar los niveles de inversión en los próximos años en los que la construcción, como hemos dicho muchas veces, debe jugar un papel trascendental en la recuperación económica, y fundamentalmente en la creación de empleo, por su especial capacidad, por el uso intensivo de mano de obra, para absorver desempleo de forma muy rápida”.

 Por delante de Cádiz, se sitúan en volumen de inversión Málaga, con 491,1 y Sevilla, con 363 millones, que suponen un 28 y un 20,8 por ciento del total andaluz y una inversión por habitante de 303 y 187,5 euros, respectivamente.

Estas tres provincias han aumentado la inversión respecto al año anterior, junto con Córdoba (183,7 millones), mientras que Almería (116,7 millones), Granada (127,2), Jaén (95,6) y Huelva (63,4) han experimentado caídas respecto a 2019, a tenor del informe, que precisa que en la cifra global hay inversiones compartidas de 36,9 millones.

Próximo encuentro digital CBRE Recovery Monitor

Próximo encuentro digital CBRE Recovery Monitor

CBRE nos invita el próximo miércoles 24 de febrero, a las 13:15h, al nuevo encuentro digital del CBRE Recovery Monitor, donde compartirán con nosotros sus datos analizados a fecha 31 de enero de 2021.

Se trata de un superindicador basado en una selección de indicadores directamente relacionados con el sector inmobiliario que ofrece información sobre el antes, el ahora y el después del primer impacto en España del COVID-19.  Con el CBRE Recovery Monitor se analizan en profundidad indicadores de impacto directo en el sector y se monitoriza su evolución mes a mes, a la vez que se estima su rendimiento a dos meses vista.

Regístrate aquí al encuentro para recibir el día antes el acceso.

Novedades fiscales diciembre 2020: rdl 35 y 39/2020 y reciente doctrina y jurisprudencia

Novedades fiscales diciembre 2020: rdl 35 y 39/2020 y reciente doctrina y jurisprudencia

El

VI Encuentro de Financiación Inmobiliaria EFIMAD 2021

VI Encuentro de Financiación Inmobiliaria EFIMAD 2021

El próximo 18 de febrero desde las 09:30h tendrá lugar la VI Edición de EFIMAD , organizado por CaixaBank y ASPRIMA.

En esta ocasión, con motivo de la situación excepcional en la que nos encontramos debido a la COVID-19, el encuentro será presencial para los ponentes que conforman cada mesa de debate y charlas, mientras que los asistentes podrán seguir todo el encuentro en directo a través de la retransmisión por streaming.

Para poder inscribirse, debe confirmarse nombre, apellidos y cargo de la persona interesada en asistir  a través de la dirección de correo electrónico comunicacion@apce.es 

 

Jornada Telemática Informativa: Subvenciones para la Rehabilitación de Edificios y Viviendas

Jornada Telemática Informativa: Subvenciones para la Rehabilitación de Edificios y Viviendas

El próximo 10 de febrero, miércoles, en horario de 9:00 a 10:00h, y organizado por FAEC, APECOP y LRb FAEC, con la colaboración de la propia Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, tendrá lugar una Jornada Telemática Informativa sobre las nuevas convocatorias de subvenciones para la rehabilitación de edificios y viviendas en Andalucía.

La Jornada tendrá un perfil eminentemente práctico y buscará solventar todas las dudas sobre el proceso y los requisitos necesarios para optar a estas ayudas.Contará con la participación de la Delegada Territorial de Fomento, Infraestructuras, Ordenación del Territorio, Cultura y Patrimonio Histórico, Dña. Mercedes Colombo, así como de la Jefa de Servicio de Rehabilitación y Arquitectura, Dña. María José de la Orden.

Tal y como conocen nuestras empresas dichas convocatorias ya están en marcha, pudiendo presentarse las solicitudes, en régimen de concurrencia competitiva, hasta el próximo 2 de marzo inclusive.

Las subvenciones tienen por objeto el fomento de la rehabilitación de edificios de tipología residencial colectiva con deficiencias en sus condiciones básicas, contribuyendo a financiar las actuaciones que, incluidas entre las relacionadas en la base sexta de las bases reguladoras, resulten necesarias para subsanarlas y mejorar sus condiciones de accesibilidad y eficiencia energética.

Los interesados en asistir pueden contactar con nuestras oficinas o a través del correo faeccadiz@faeccadiz.com, tal y como se indica.

Una vez registrados recibirán el correspondiente enlace de acceso al evento.

Jornada online de asesoramiento financiero enfocada a la internacionalización de la investigación, desarrollo e innovación

Jornada online de asesoramiento financiero enfocada a la internacionalización de la investigación, desarrollo e innovación

ICEX España Exportación e Inversiones (ICEX) organiza el próximo 4 de febrero a las 12:00h, para las Pymes de toda España, una jornada de asesoramiento financiero enfocada a la internacionalización de la investigación, desarrollo e innovación (I+D+i).

Aquellas empresas que lleven a cabo actividades de I+D+i pueden ser certificadas como Pymes Innovadoras, lo que les brindará la posibilidad de acceder a ventajas económicas y fiscales. Así mismo, las empresas pueden aprovechar la certificación para mejorar su imagen comercial a la hora de afrontar su expansión internacional.

En la jornada, ICEX contará con AENOR para explicar el proceso de solicitud y los requisitos para poder obtener la certificación de Pyme innovadora, así como las ventajas económicas y fiscales asociadas, y con Innóvate 4.0 que  hablará de las distintas líneas de ayudas públicas destinadas a financiar la I+D+i. Posteriormente, se destacarán las ventajas comerciales de poseer la acreditación, y los servicios a medida que ICEX pone a disposición de las empresas para su expansión internacional.

El enfoque de la jornada será eminentemente práctico, donde se pondrán ejemplos reales de empresas que han obtenido la certificación, financiación, y han acometido su expansión internacional usando los Servicios Personalizados de ICEX. Al final de la exposición habrá un turno de preguntas y respuestas para las empresas participantes. 

Moderador:
Carlos Cea. Director adjunto de Asesoramiento Financiero. ICEX

Ponentes:
Gerardo Malvido. Responsable de Desarrollo de Negocio. AENOR
Tono Mestre. Socio en Innóvate 4.0
Manuel Montesino. Departamento de Servicios Personalizados. ICEX

Para aquellos casos en los que tengan problemas de inscripción y/o conexión por favor póngase en contacto con Ventana Global en informacion@icex.es

SIMA 2021 arranca su comercialización

SIMA 2021 arranca su comercialización

Las empresas que lo deseen ya pueden reservar espacio en la próxima edición del Salón Inmobiliario (SIMA), que se celebrará del 27 al 30 de mayo de 2021 en el pabellón 12 de Feria de Madrid.

Esta solicitud inicial de espacio es muy importante y las empresas que lo realizan pueden asegurarse una situación preferente para su stand en la feria. Además, la organización también ha reservado diferentes zonas para aquellos expositores que deseen contratar espacio sin esperar turno o que consideren que la ubicación no es un factor prioritario.

La edición de este año de SIMA contará con nuevas opciones de participación y una extensión virtual diseñada con el objetivo de ampliar las posibilidades de acceso a la oferta de sus expositores.

En paralelo a la feria, se desarrollará del 26 al 28 de mayo en el Centro de Convenciones Norte de Feria de Madrid, SIMAPRO, el principal evento profesional del inmobiliario español. Por su parte, la gala de entrega de los Premios ASPRIMA-SIMA, que en 2021 llegan a su 18ª edición, será el 27 de mayo.

Visita la web oficial del evento: simaexpo.com