En los próximos años, aunque ya lo vivimos hoy, la financiación bancaria para proyectos inmobiliarios no será suficiente para acometer promociones, ya que se está reduciendo y las condiciones cada vez son más rígidas. A finales de 2020 conocíamos que la banca ha comenzado a exigir preventas de hasta el 60% para promotores medios.

Es una realidad dura, pero es necesario estar preparados para ese momento. Es tiempo de buscar soluciones, anticiparnos a la llegada de esta nueva situación.

La tecnología es un aliado, también en el sector inmobiliario. Hemos avanzado poco en el real estate por lo que el camino está lleno de oportunidades. Nuevas formas de financiación mediante el crowdfunding son parte de este futuro. También, una de estas oportunidades, es el desarrollo de Saas que permitirá a las promotoras disponer de un entorno digital propio. La pandemia, sí, pero la realidad del sector, también, nos obligan a modificar las formas en las que promotoras e inversores se relacionan. Somos capaces de establecer un ecosistema digital donde las promotoras tengan una relación directa, rápida, flexible y escalable con sus inversores, por tanto, hemos solucionado dos problemas a la vez.

Contar con la tecnología dentro de la relación entre promotor e inversor ayuda también a tener toda la información de las operaciones a la vista, ya sean plazos, datos, riesgo, rentabilidad, etc. Antes era más difícil contar con la total transparencia que brindan plataformas de financiación alternativa. Eso sí, es requisito indispensable que, para operar con ellas, estén autorizadas por la CNMV.

El objetivo final es que, gracias a la tecnología, el promotor disponga de un “club de inversores” con el que establecer una relación directa, digital, estable y fructífera para obtener la financiación alternativa que será indispensable en el medio plazo ante las perspectivas de descenso de la financiación bancaria.

El pasado viernes, 26 de Marzo de 2021, tuvo lugar una reunión telemática de Presentación de la Iniciativa de creación de un Grupo de Trabajo en Andalucía para abordar la posibilidad de iniciar un proceso de Industrialización del Sector cuyo objetivo final sea el de construir Plantas de Viviendas Industrializadas antes de 2026.

La reunión fue promovida por el Clúster de Construcción Sostenible de Andalucía, que convocó a los principales agentes relacionados con este asunto, públicos y privados, entre los que se encontraba nuestra regional FADECO-CONTRATISTAS. Inauguró la Consejera de Fomento, Infraestructuras y Ordenación de Territorio, Marifrán Carazo.

La Industrialización en la Construcción no es un tema nuevo, aunque determinadas circunstancias, fundamentalmente la pandemia, han acelerado esta tendencia con experiencias concretas como el proceso de Compra Pública Innovadora puesto en marcha por AVRA (Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía) y conocido como el Proyecto “nZEISHB”.

Desde que se conoció esta Iniciativa y sabiendo que ya existía en otras Comunidades Autónomas experiencias y Plataformas sobre este asunto, la interlocución entre FADECO-CONTRATISTAS y FADECO-PROMOTORES (impulsores naturales de la Industrialización en lo que al Sector Empresarial se refiere) ha sido constante, coincidiendo ambas entidades en la idoneidad del Clúster de Construcción Sostenible para coordinar el Proyecto.

Como indicó el Presidente en su intervención, los Constructores son una pieza clave en este nuevo reto del Sector que es hoy ya una realidad. La coordinación entre Proyectistas, Constructoras y Fabricantes es vital para conseguir los objetivos que se persiguen con la Industrialización y es muy importante involucrar a las empresas constructoras en el diseño como agente integrador para lograr la optimización de costes y plazos.

Son muchos los retos, por tanto, que este campo presenta para las Constructoras, pues el Sector se encuentra ante un  evidente binomio de  Oportunidad – Amenaza, motivo por el que FADECO-CONTRATISTAS desea participar activamente en este Grupo de Trabajo.

Consulte también en este enlace la noticia de Europa Press con el declarado respaldo por parte de la consejera.

En la mañana de ayer lunes 29 de Marzo, el Secretario General de FAEC y ASPRICA, Jorge Fernández-Portillo, representando a ASPRICA como miembro del Patronato de Turismo de la Diputación de Cádiz, participó en un Encuentro de Trabajo con la Ministra de Turismo, Industria y Comercio, Dña. Reyes Maroto. Junto a la Ministra estuvieron presentes la Presidenta de la Diputación, el Vicepresidente Primero y la Delegada de Turismo de la Junta de Andalucía.

Además de ASPRICA, participaron en la reunión otras entidades como la Confederación de Empresarios de Cádiz (CEC), las Cámaras de Comercio de Cádiz y Campo de Gibraltar, HORECA, Asociación de Campos de Golf, Asociación de Agencias de Viaje y del Transporte.

El motivo de la reunión era la presentación del Plan de Recuperación en el Sector Turístico. En pocas palabras, se trataba de presentar la parte del Plan de Recuperación y Resiliencia del Gobierno de España que es competencia de este Ministerio y que básicamente afecta a tres de los treinta componentes que integran dicho Plan, concretamente:

 Componente 12: Política Industrial España 2030
 Componente 13: Impulso a la Pyme
 Componente 14: Plan de Modernización y Competitividad del Sector Turístico.

En su intervención, nuestro Secretario General ha puesto el énfasis en la importancia que el Turismo Residencial tiene dentro del Sector Turismo, reivindicando se le dé el tratamiento que le corresponde por su contribución a los datos de este Sector y de la Economía en general. La desestacionalización del Turismo y la oportunidad de atraer talento para residir de forma estable en nuestra provincia en el contexto sanitario actual.

Nuestra Federación ha remitido a sus empresas una nueva circular con el resumen de esta reunión y el documento “Propuesta APCEspaña sobre Turismo Residencial”, elaborado por APCEspaña y que está siendo defendido en el seno de la Confederación Española de Organizaciones Empresariales (CEOE) en su interlocución con el Gobierno.

El pasado viernes, 26 de Marzo de 2021, tuvo lugar una reunión con Doña Beatriz Barranco, Directora General de Trabajo y Bienestar Laboral de la Junta de Andalucía.

A la misma asistió el Presidente de nuestra regional FADECO-CONTRATISTAS, al que acompañó nuestro Secretario General, Jorge Fernández-Portillo, que lo es también de FADECO. Junto a ellos, también participó en la reunión la Gerente del Servicio de Prevención Mancomunado de la Construcción en Andalucía (SPM), Victoria Olalla, así como Manuel Carlos Alba, Director de Relaciones Laborales de la Confederación de Empresarios de Andalucía (CEA).

El objetivo de la reunión era, en primer lugar, el de presentar a la Federación, pues se trataba del primer contacto con la Directora General, con el fin de restablecer la fluida y permanente interlocución que siempre ha existido entre FADECO-CONTRATISTAS y la Dirección General de Trabajo, Seguridad y Salud o cualesquiera análogas que han ido existiendo en los distintos Gobiernos de la Junta de Andalucía.

Por otro lado, como segundo objetivo, se le avanzó a la Directora General algunos de los temas que, en el ámbito laboral, en general, y de la Prevención de Riesgos Laborales (PRL), en particular, nos ocupan en estos momentos: actuaciones de la Inspección de Trabajo; incorporación de la Sílice cristalina al Catálogo de Sustancias Cancerígenas; acceso de las Pymes a ayudas en PRL…

El clima de la reunión fue muy satisfactorio acordando ambas partes futuros encuentros para abordar materias concretas.

La presidenta de la Diputación, Irene García, y el alcalde de Rota, Javier Ruiz, han colocado la simbólica primera piedra de las 26 viviendas protegidas que ya se están construyendo en el conocido como “solar de los maestros”.

La empresa adjudicataria de la promoción de Rota es Avanzasi, perteneciente al Grupo Avanza, recientemente incorporada a APECOP, que construirá nueve viviendas de dos dormitorios -una de ellas diseñada para personas con movilidad reducida-, 16 de tres dormitorios y una de cuatro. Las superficies oscilan entre los 50 y los 85 metros cuadrados.

Esta promoción incluye también 38 garajes y 31 trasteros, permitirá “revitalizar” una zona, la barriada El Molino, que se encuentra “a cinco minutos del casco histórico y a pie de playa”.

Lea aquí la noticia completa publicada en el Diario de Cádiz.

Hoy día 18 de marzo se celebra en Madrid el Consejo de Gobierno de la Conferación Nacional de la Construcción (CNC), al que asiste nuestro Secretario General, Jorge Fernández-Portillo, en su condición de Secretario General de Fadeco Contratistas.

Posteriormente tendrá lugar la Asamblea General en la que será elegido el nuevo presidente de la patronal, que sucederá a Juan Lazcano, que deja el cargo tras 20 años al frente. La única candidatura en el proceso electoral que culmina hoy es la de  Pedro Fernández Alén, actual Secretario General de Cepyme.

Por otro lado, entre otros múltiples asuntos a tratar en el Consejo, se analizarán asimismo algunos de los informes y datos estadísticos más recientes que afectan al sector.  Algunos de ellos van a estar también disponibles, desde mañana viernes 19, en la sección correspondiente de nuestra web, para el posible interés de las empresas. Se trata de estos:

— Últimos datos estadísticos a 10 de marzo de 2021 (Observatorio Industrial de la Construcción)

— Indicadores del sector de la construcción a 10 de marzo de 2021 (Observatorio Industrial de la Construcción)

— Datos sobre licitación pública (enero 2021).

— Informe del mercado laboral y negociación colectiva. Marzo 2021. (CEOE)F

En nuestra condición de entidad colaboradora de la Fundación Cádiz C.F., facilitamos un resumen de sus actividades a lo largo del mes de febrero.

Por otro lado, informamos  que la Fundación acaba de poner en marcha una nueva  cuenta de twitter: @Cadiz_Fundacion.

Se trata de un nuevo canal de comunicación en el que ofrecerán información de acciones de la Fundación y de servicio público de la provincia de Cádiz, Andalucía y España, así como para las ONG , asociaciones, fundaciones, etc.,que tendrán a su disposición un soporte comunicativo de iniciativas, acciones o comunicados que desarrollen estas entidades.

Consulte el resumen aquí